为什么公积金二手房,为什么不建议公积金买二手房(最新),为什么不建议公积金买二手房

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公积金作为一种住房保障机制，目的是帮助员工在未来购房。想要买房的人在选择住房时都会有很多的考虑因素，买新房还是二手房、什么样的户型、业主是否是房地产开发商，这些都是重要考虑因素。

在选择住房时，大部分人都会选择二手房，因为二手房价格相对较低，具有一定的投资性。但是，对于想要用公积金购房的人来说，购买二手房并不是一个好的选择。以下是关于不建议公积金买二手房的原因：

首先，买二手房需要缴纳的税费较高。根据《房产税收政策》，二手房买家需要缴纳全价市场的1%至3%的个人所得税作为契税。此外，如果业主没有提供准确的交易价格，购房者还可能面临更高的税费。这些税费对购房者的经济负担是很大的。

其次，对于公积金贷款来说，购买二手房的贷款额度相对较低。按照国家规定，二手房的公积金贷款额度只能达到房屋的评估价70%左右，而新房的公积金贷款额度可以达到房屋的90%或以上。这意味着，买二手房需要更多的自有资金，相对于新房来说，房屋的实际成本更高。

再者，二手房的修缮和维护成本会更高。新房在购买时，业主无需对房屋进行任何的装修和维护，相对来说也更加干净、卫生。而二手房则需要投入一定的时间和金钱进行装修，这些成本会增加房屋的实际成本。同时，二手房的维护成本也会更高，因为二手房的质量和使用状况可能已经较为陈旧，需要进行更多的维修和维护。

最后，购买二手房还存在重要的风险。例如，如果购买的二手房存在争议或法律问题，将会使房屋的价值大幅下降。而如果购买新房，买家们可以获得更多的保障和保证，从而避免这些风险。

综上所述，尽管买二手房可能价格更低，但购买二手房对于那些准备使用公积金进行贷款的人来说，实际上并不划算。因此，建议购买新房，这样可以通过最大程度地节省贷款成本来获得更实惠的房屋。

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随着城市化的不断推进，房地产市场也越来越庞大，很多人都将购房作为自己的一项重要投资。而在购房时，许多人都会想到利用自己的公积金购买二手房，但实际上，公积金买二手房并不是一个明智的选择，下面我将详细解释原因。

首先，公积金的购房额度有限制，如果将公积金中的一部分用于购买二手房，那么在购买新房时，购房额度会受到限制，时间可能会被拉长，而购买新房是大多数人的首选，这时很可能会直接影响到购新房的计划进度，给自己制造麻烦。

其次，二手房市场本身就存在一定的风险和不确定性。尤其是对于初次置业的人来说，不太熟悉二手房市场的规则和房屋质量情况。购买二手房，首先要面对的就是转让手续费、过户税等费用，这些费用非常高昂，如果把公积金全部用于购买二手房，很可能会造成负担压力过大，经济上的重心就会倾斜。其次，在购买二手房的时候，有些房屋已经有过贷款记录，可能会存在一定的法律纠纷和风险，这也会增加房屋的交易难度。

再者，二手房的价格是不可控的，有的房屋的价格虚高，甚至不符合市场价格，如果花费了大量的公积金购买，最终很可能会亏损。尤其是在房地产市场出现调控的时候，二手房买家需要承担更高的成本，同时，二手房因为有磨损等情况，很可能需要进行简单的翻新和修缮，这些费用需要额外承担，所以说用公积金购买二手房，需要花费更多的财力和心力。

以上是我在评估公积金买二手房的利弊时对于不建议公积金买二手房的解释，总的来说，公积金是大家积攒的一笔有用的财富，如果不必要地将其全部用于购买风险相对较大且价格难以把握的二手房，那么可能就会在财务管理和日常生活中出现很多的难题，最好还是将公积金和其他资金合理分配，在自己更安心的地方安家落户，考虑到保值增值的同时也不要忽略财务上的平衡。

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房屋买卖合同能贷款的，有下列贷款方式：

一、商业贷款 商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。

二、公积金贷款 居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部 分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用 此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因 为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的.个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行 贷款又会在利息上负担太重。 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有 一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它 最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现 行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右)，而且要低于 现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五 年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元;申请 公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差 为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

三、一次性付款 是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那 些低价位小单元的楼盘销售。 利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5% 左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。 弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金 的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造 成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

四、分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较 吸引人的付款方式

购房定金协议

甲方(出售方)：

乙方(买受方)：

依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：

一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室，房屋权属面积 平方米，房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金元。

并应在交房当日将_________等费用结清。

由于订金(预付款)和定金在实践中极易混淆，建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时，应当与中介订立书面协议，明确所交费用的性质究竟是定金(预付款)还是定金。

二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。

三、甲乙双方约定于年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为 ，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。

税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由__________方承担。

中介公司向买方收取订金的情况很普遍，买方应当特别留意。中介公司收到买家的定金后，往往会开具以下格式收据：如果业主同意以某价格卖房。该意向金转为定金，这种定金支付方式就对买家极为不利”一是买方和房主并无直接签署的协议。二是手中没有业主出具的定金收条：三是很难获得房主已经从中介公司处收取定金的事实;四是没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任;一旦发生房主收到定金。但反悔不卖房或抬高房价的违约情形。

四、违约责任：

甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。

1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;

2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。

五、甲乙双方其他约定事项：

六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份证号码： 身份证号码：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

甲方(出售方)：

乙方(买受方)：